Mr. Licencias · Las reglas del juego
He contestado absolutamente TODAS las preguntas que puedas tener.
Sí. También esa que estás convencido de que solo te ocurre a ti.
Un método para que sepas qué hacer, en qué orden y qué necesitas para tramitar la Declaración Responsable de una actividad sencilla.
Y algo todavía más importante:
Que entiendas qué estás haciendo con tu propio negocio.
Porque delegar está muy bien.
Delegar sin tener ni idea de lo que estás delegando es otra historia.
Si quieres abrir un negocio en un local y prefieres conocer las reglas antes de empezar a gastar dinero, probablemente sí.
Si eres capaz de seguir instrucciones, mejor.
Y si eres de los que creen que las normas no van con ellos, quizá Peláez tenga algo que enseñarte.
Para quien quiera que le solucionen absolutamente todo sin tener que leer, comprobar ni decidir nada.
También para actividades que necesiten proyectos técnicos especiales, estudios complejos o trámites que no encajen en el procedimiento explicado.
La guía es para gente que quiere tomar decisiones.
No para gente que quiere que otros piensen por ella.
No.
Está pensada para actividades sencillas que pueden tramitarse mediante Declaración Responsable y que no generan molestias especiales, como ruidos significativos, contaminación u otras afecciones que exijan una tramitación diferente.
Si vas a montar una fábrica química, quizá necesites algo más que mis duendes.
Un procedimiento por el que declaras que tu actividad y tu local cumplen los requisitos exigibles y que dispones de la documentación correspondiente.
En los supuestos previstos, permite iniciar la actividad sin esperar una licencia de actividad concedida previamente, aunque el Ayuntamiento puede comprobar después lo que has declarado.
Es decir:
Peláez puede aparecer después de que hayas abierto.
Por eso conviene hacer las cosas bien desde el principio.
Esa es una de las primeras cosas que debes averiguar.
La guía te explica cómo identificar el procedimiento aplicable y qué consultar en tu Ayuntamiento.
Porque antes de aprender a preparar una Declaración Responsable conviene descubrir si realmente necesitas una.
No para seguir el método.
Tampoco para entender las comprobaciones esenciales, reunir la información y preparar determinados documentos cuando el procedimiento permite hacerlo por tu cuenta.
Otra cosa es que tu actividad exija legalmente un proyecto, certificado o firma de un técnico competente.
Ahí necesitas un técnico. No un milagro.
Entonces tendrás que contratarlo.
La guía no convierte una obligación profesional en algo opcional.
Pero te permitirá entender mejor qué necesitas, qué debes pedir y qué trabajo estás contratando.
Delegar sabiendo lo que haces sigue siendo mejor que delegar cruzando los dedos.
La guía te enseña un método para identificar qué necesita tu actividad y qué debes comprobar en tu local.
Cada Ayuntamiento puede tener sus propias ordenanzas, procedimientos y exigencias. Debes comprobar los que correspondan a tu municipio y a tu caso.
Por eso el método empieza por identificar el municipio y la normativa aplicable.
Peláez tiene compañeros por toda España.
Y cada uno tiene sus ordenanzas favoritas.
Estupendo.
Estás en uno de los mejores momentos para seguir el método.
Porque descubrir que un local no sirve antes de alquilarlo suele ser bastante más agradable que descubrirlo después de reformarlo.
Entonces empieza cuanto antes.
Quizá ya hayas tomado algunas decisiones que habría sido mejor comprobar primero.
Pero eso no significa que debas seguir tomando otras a ciegas.
El método paso a paso para abordar una actividad sencilla por Declaración Responsable.
Incluye:
No compras un montón de páginas. Compras un procedimiento que puedes seguir.
La primera te ayuda a hacer las preguntas adecuadas y detectar los problemas que debes investigar antes de abrir.
La segunda te explica cómo avanzar con el procedimiento y preparar la documentación dentro de su ámbito de aplicación.
Una te ayuda a saber dónde estás.
La otra, a saber por dónde continuar.
No.
Si quisiera enseñarte ingeniería, necesitaríamos bastante más que una guía.
Y probablemente tú necesitarías unas vacaciones.
Voy a decirte qué hacer, qué comprobar y en qué orden.
Depende de tu local, de la actividad y de lo que sepas hacer.
Yo llegué a preparar determinados proyectos sencillos en seis horas de trabajo profesional.
Pero tú no eres yo.
Ni necesitas serlo.
Lo importante es evitar pasar semanas descubriendo qué deberías haber hecho desde el primer día.
Para que no dependas de tu memoria.
Ni de la de Peláez.
Vas rellenando los datos, marcando las comprobaciones realizadas y reuniendo la información necesaria.
Así puedes identificar qué tienes resuelto y qué te falta.
Lo que no has comprobado no está comprobado. Aunque estés convencidísimo de que cumple.
Te permite ver cómo se organiza un expediente y cómo se relacionan sus documentos, planos y memoria.
No significa que puedas cambiarle la dirección y presentarlo como si fuera el tuyo.
Aunque reconozco que sería muy cómodo.
La documentación se prepara a partir de la información que facilitas y de la normativa identificada para el expediente.
Revisamos la coherencia de los datos y las justificaciones documentales que correspondan al trabajo, pero no realizamos una comprobación física independiente del local.
No hemos medido personalmente las alturas, comprobado las instalaciones ni verificado sobre el terreno cada dato que has declarado.
La exactitud de la información aportada es responsabilidad tuya.
Una memoria redactada no equivale a un certificado de cumplimiento ni sustituye las verificaciones profesionales exigibles.
No por el mero hecho de adquirir la guía.
La preparación de la memoria a partir de tus datos no incluye automáticamente una firma técnica ni certifica que el local cumple las condiciones exigibles.
Si tu procedimiento requiere documentación suscrita por un profesional habilitado, tendrás que contar con esa intervención.
No.
Y conviene entender una cosa: en los procedimientos de Declaración Responsable no siempre existe una concesión previa como la de una licencia de actividad tradicional.
Presentas la documentación y declaras que cumples los requisitos, con los efectos y controles que establezca la normativa aplicable.
Esto es un producto formativo, no un servicio de ingeniería ni una garantía de que se conceda la licencia de actividad.
El resultado depende de tu local, de la normativa municipal y de las demás normas aplicables, de las condiciones particulares de tu actividad y del trabajo que hagas para responder a los requerimientos y buscar soluciones.
Yo te enseño el procedimiento. El Ayuntamiento conserva sus competencias.
Ni hablar.
Llevo tramitando licencias de actividad desde 2002 y, por mi experiencia, parece que hacer requerimientos es uno de sus deportes favoritos.
A veces necesita una aclaración.
Otras interpreta algo de otra manera.
Y otras parece que no se queda tranquilo hasta pedir otro papel.
Pero aquí viene lo interesante.
Un requerimiento puede ser una oportunidad.
Porque Peláez te está diciendo qué necesita que aclares, justifiques o corrijas.
Eso es información que puedes utilizar.
No significa automáticamente que tu expediente esté perdido.
Puede ser simplemente una cuestión documental que debas resolver.
El problema no es que Peláez te haga preguntas.
El problema es no saber qué responderle.
No confundamos una oportunidad para aclarar algo con una invitación a hacer las cosas mal.
Una Declaración Responsable implica que afirmas cumplir los requisitos aplicables.
La Administración puede comprobarlo y actuar si existen incumplimientos.
Peláez puede ayudarte a identificar un defecto. No está ahí para asumir tus responsabilidades.
Bienvenido al maravilloso mundo de las licencias de actividad.
Las normas pueden requerir interpretación y, en ocasiones, pueden existir criterios técnicos diferentes.
Lo importante es entender qué se discute, qué justificación te piden y qué alternativas tienes.
Y, cuando corresponda, acudir a un profesional habilitado para resolver la cuestión.
Una rampa que no cabe.
Una altura insuficiente.
Un escalón imposible.
Una instalación de aire acondicionado que parece no tener sitio.
Hay problemas que no se solucionan leyendo veinte veces la misma ordenanza.
Para esos casos tienes las modalidades de asesoramiento.
A veces lo que parece imposible tiene solución. Y otras veces lo inteligente es descubrir que no la tiene antes de seguir gastando dinero.
Dependerá de qué incumplimiento exista y de las actuaciones que correspondan.
Por eso la guía insiste en comprobar las condiciones esenciales del local.
Una cosa es corregir una memoria.
Otra tener que resolver un problema de seguridad, accesibilidad o compatibilidad urbanística con el negocio ya abierto.
Hay errores que se corrigen con un documento. Y otros que se pagan con obras.
Tres.
102 € — La guía.
El método, la checklist, el proyecto de ejemplo y el procedimiento para solicitar la memoria preparada a partir de tu ficha.
183 € — La guía + asesoría por email.
Todo lo anterior, más la posibilidad de consultarme las dudas de tu expediente.
294 € — La guía + asesoría por email + reunión por Google Meet.
Todo lo anterior, más 45 minutos de asesoramiento por Google Meet conmigo.
No necesitas comprar la opción más cara.
Necesitas elegir cuánto acompañamiento quieres.
Proyecto completo de licencia de actividad — 1.210 € IVA incluido.
NO DISPONIBLE.
Dejé de aceptar encargos de licencias de actividad convencionales para centrarme en otros proyectos.
Si quieres aprovechar mi experiencia, ahora puedes hacerlo siguiendo mi método.
Precisamente porque llevo tantos años haciéndolas.
Hubo una época en la que acepté 68 encargos a precio cerrado.
Tuve que desarrollar un método para sacarlos adelante sin arruinarme.
Y con el tiempo me dediqué a otros proyectos.
Ahora tienes la oportunidad de aprovechar ese método sin contratarme para hacer todo el trabajo.
No necesito volver a tramitar aquellas 68 licencias de actividad para demostrar lo que aprendí haciéndolas.
Entonces puede que te interese otro producto.
Una masterclass profesional para aprender mi método de preparación y gestión de licencias de actividad.
Precio: 3.000 €.
No está pensada para quien quiere abrir un único negocio.
Está pensada para quien quiere convertir este trabajo en una actividad profesional.
Porque 99 € está muy visto.
Y me aburre.
Puedes encontrarla.
También puedes descargar ordenanzas, buscar memorias, leer foros y pasarte semanas intentando averiguar qué es aplicable a tu local.
No te vendo información que nadie más conoce.
Te vendo un método para saber qué hacer con ella.
Y la posibilidad de preparar tu ficha para recibir la memoria redactada dentro del alcance del producto.
No. Y probablemente tampoco las necesites.
A ver.
Si compras esta guía es porque estás montando un negocio ahora.
No dentro de cinco años.
Necesitas conocer la normativa y los procedimientos aplicables a tu actividad ahora.
Que dentro de unos años cambie una ordenanza no significa necesariamente que tengas que repetir los trámites que ya realizaste, aunque determinados cambios normativos sí pueden afectar a negocios existentes.
Te vendo una guía para resolver un problema que tienes hoy. No una suscripción a todos los problemas que puedas tener durante los próximos veinte años.
Recibirás la versión vigente en el momento de la compra.
Si más adelante necesitas otra edición, tendrás que comprarla.
Las modalidades que incluyen la guía se ofrecen con las condiciones y el precio indicados en la página de compra.
Cuando se contraten servicios profesionales adicionales de forma independiente, el pago se gestionará mediante Stripe.
No tienes que preocuparte por cómo se llaman las plataformas.
Solo comprobar qué estás contratando y cuánto cuesta.
Se aplican los derechos de desistimiento, reembolso y garantía que correspondan conforme a la legislación española y a las condiciones de compra.
En determinados contenidos digitales, el derecho de desistimiento puede extinguirse cuando se inicia el suministro, siempre que se hayan cumplido los requisitos legales de consentimiento expreso, reconocimiento de la pérdida del derecho y confirmación contractual.
Las condiciones correspondientes estarán disponibles antes de pagar.
Y, por supuesto, tus derechos legales como comprador siguen existiendo.
La compra te da derecho a utilizar el contenido en las condiciones de licencia indicadas.
No autoriza automáticamente a copiarlo, redistribuirlo, revenderlo ni publicarlo en internet.
Y si tu cuñado quiere montar otro negocio, quizá también le convenga conocer a Peláez.
Entonces empieza por la guía de comprobaciones previas.
No cuesta nada.
Te ayudará a entender qué debes averiguar antes de dar el siguiente paso.
Y si después de seguirla decides que prefieres contratar a otro profesional, perfecto.
La idea no es que necesites comprarme algo para cada decisión.
La idea es que dejes de tomar decisiones sin saber dónde te estás metiendo.
Porque Peláez conoce las reglas del juego.
Y ahora tú también puedes conocerlas.
Después de comprar recibirás un correo con las instrucciones para acceder a tu producto.
Si ya tienes cuenta, entra con ella. Si no, configura tu acceso siguiendo ese mensaje.
Desde allí podrás descargar los documentos.
Y utiliza el mismo email con el que compraste.
Parece una tontería, hasta que descubres que tienes seis cuentas de correo y no recuerdas con cuál has comprado.
Antes de organizar una expedición de rescate, busca el correo de Hotmart.
Mira también en spam.
Y comprueba que estás intentando acceder con la dirección utilizada al pagar.
Si sigue sin aparecer, escríbenos desde ese mismo correo, indicando el número de pedido o los datos necesarios para localizar la compra.
Puede ser.
Pero antes comprueba dónde la estás abriendo.
La checklist utiliza campos y cálculos automáticos que requieren Adobe Acrobat de escritorio con JavaScript activado.
Sal de la casilla para que se actualice el cálculo y guarda el documento desde Acrobat.
Si después de seguir las instrucciones continúa fallando, comunícanos la incidencia con tu número de pedido y una captura.
Eso es soporte técnico. Está incluido en las tres modalidades.
La vista previa del navegador, Vista Previa de Mac y algunos lectores móviles pueden no conservar todas sus funciones. Vuelve a abrir la copia guardada para comprobar que conserva los datos.
Si sigue fallando, escribe a mr.licencias@marcosmarinas.com desde el email de compra, con el número de pedido en el asunto, el nombre del archivo, la versión de Acrobat, la casilla afectada y lo que has probado.
Sobre el funcionamiento del producto, sí.
Problemas de descarga, acceso, apertura de PDF o cálculos que no funcionan: tienes soporte técnico.
Consultas particulares sobre cómo resolver las instalaciones de tu local: eso es asesoría y no forma parte de la modalidad básica.
Una cosa es que no funcione la herramienta. Otra, que quieras que alguien haga el trabajo con ella.
El soporte de funcionamiento del producto está incluido en las tres modalidades. No consume consultas de asesoría ni minutos de llamada.
Si has seguido las instrucciones de acceso, descarga y apertura de los PDF y el problema continúa, mis duendes tienen que poder entender qué ocurre.
Indica tu número de pedido de Hotmart, el archivo o pantalla afectado, qué ocurre y qué has probado. Añade una captura útil si ayuda.
Escribe desde el mismo email utilizado en la compra y pon el número de pedido en el asunto.
Una incidencia técnica no es una consulta sobre cómo resolver las instalaciones de tu local.
Enviar la incidencia a mis duendes.
Para problemas de pago o acceso también tienes la asistencia de Hotmart dentro de tu compra.
He contestado absolutamente TODAS las preguntas que puedas tener.
Sí. También esa que estás convencido de que solo te ocurre a ti.
Si después de leerlas TODAS sigues teniendo un problema galáctico, mis duendes le echarán un vistazo.
Si no recibes respuesta, ya sabes dónde encontrarla.
Tienes que entender qué estás dibujando.
Que no es exactamente lo mismo.
Empieza por el estado actual de tu local.
Imprime varias copias.
Sobre ellas dibuja a mano lo que vas a modificar y las instalaciones que necesitas representar.
Electricidad en una copia. Ventilación en otra. Protección contra incendios en otra.
Utiliza colores diferentes, anota medidas, añade símbolos y prepara una leyenda.
Después puedes encargárselos a un delineante para que los dibuje en CAD.
O hacerlo tú mismo.
Mi trabajo es que sepas lo que deben contener los planos. No que aprendas AutoCAD por obligación.
Esos dibujos a mano son tu herramienta de trabajo. La documentación final deberá cumplir los requisitos que correspondan a tu procedimiento.
Entonces tendrás que prepararlo.
Mide el local, identifica sus espacios, puertas, ventanas, alturas y elementos relevantes.
Puedes utilizar una aplicación de medición y dibujo o recurrir a alguien que prepare la base.
Pero no empieces dibujando instalaciones sobre un local imaginario.
Peláez tiene bastantes problemas. No necesita otro.
Si sabe dibujarlos correctamente y el trabajo no exige una intervención profesional reservada, puede ayudarte.
También puedes contratar a un delineante.
La diferencia es que ahora sabrás qué planos pedir y qué debe aparecer en ellos.
No necesitas saber dibujar cada línea. Necesitas saber qué líneas hacen falta.
Para eso tienes la guía.
Te explico los tipos de planos habituales, qué deben representar y cómo identificar los que corresponden a tu actividad.
Y además tendrás un proyecto de ejemplo.
Porque una cosa es explicarte qué es un plano.
Y otra enseñarte uno.
Los planos debes prepararlos tú o encargarlos a un profesional.
Para las actividades incluidas en el servicio, mis duendes preparan la memoria a partir de tu checklist, tus planos y la documentación que nos facilites.
Son dos trabajos distintos.
Y ahora ya sabes por qué.
La checklist o ficha de trabajo cumplimentada, con los datos de tu actividad, municipio, dirección y características de tu local.
También los planos, las fotografías y los documentos disponibles que se soliciten en las instrucciones, incluidas las respuestas del Ayuntamiento cuando correspondan.
Cuanto más completa sea la información, menos tendremos que preguntarte después.
Y menos oportunidades tendrá Peláez de encontrar algo que no cuadre.
El plazo de tres días laborables empieza a contar cuando tenemos toda la información necesaria. No cuando llega el primer archivo.
Por correo electrónico, siguiendo las instrucciones que recibirás con la guía.
Escribe desde el mismo email con el que compraste e incluye tu número de pedido de Hotmart en el asunto.
Adjunta la checklist cumplimentada, los planos, las fotografías y la documentación solicitada.
No necesitas llevarme una carpeta con anillas al estudio.
Tres días laborables desde que recibimos toda la información necesaria.
Toda significa toda.
Una checklist a medias y una fotografía borrosa de una freidora no constituyen un expediente completo.
Si falta algo, te lo indicaremos.
El plazo comienza cuando esté completa la documentación necesaria para preparar la memoria dentro del alcance del servicio.
Los encargados de convertir la información que envías en una memoria organizada siguiendo mi método.
No son criaturas mágicas.
Aunque a veces, viendo lo que pide Peláez, vendría bien tener alguna.
Tendrás que corregir la información.
Si detectamos datos que faltan o contradicciones, podremos pedirte que los aclares antes de preparar la memoria definitiva.
No podemos describir correctamente un local con datos incorrectos.
Ni aunque Peláez esté especialmente inspirado ese día.
Primero, algo que probablemente no esperabas leer.
Me encantaría que no necesitaras ninguno.
Si has seguido la guía, investigado y comprobado las condiciones, pero aparece un problema que necesita que sigamos escribiéndonos, no voy a cortar la conversación por haber llegado al décimo correo.
Los diez emails son la referencia ordinaria de tu modalidad, durante seis meses.
Las ampliaciones justificadas para continuar resolviendo un problema real no están sujetas a un número fijo.
Eso no convierte la asesoría en un proyecto completo de ingeniería.
Las modalidades de 183 € y 294 € incluyen esta asesoría. Los mensajes que continúan una consulta abierta no se cuentan como consultas nuevas; el soporte técnico del producto se atiende aparte.
La continuación justificada la autorizo yo. No necesitas reservar ni comprar una ampliación por tu cuenta.
Durante seis meses desde la compra.
Ese periodo se mantiene. Las ampliaciones justificadas del número de consultas o del tiempo de conversación se autorizan manualmente para resolver una dificultad concreta; no convierten el paquete en una suscripción ni en asesoramiento permanente.
La guía sigue siendo tuya. El objetivo es que para entonces sepas bastante más de tu negocio que el día que la compraste.
Para resolver problemas concretos que necesitan una conversación.
Por ejemplo, una rampa que parece imposible, una instalación de aire acondicionado que no cumple las condiciones que te han indicado o una fachada protegida que condiciona tu reforma.
No para leerme treinta preguntas que has ido apuntando mientras rellenabas la checklist sin consultar antes las explicaciones.
En 45 minutos habremos repasado cinco y te habrás quedado sin tiempo para la importante.
Las reuniones por Google Meet se reservan en bloques de 45 minutos mediante Google Calendar.
Si has trabajado tu caso y necesitamos continuar para resolver una dificultad justificada, podemos acordar otra sesión.
No es una segunda llamada automática ni un servicio de ingeniería ilimitado.
La llamada está incluida en la modalidad de 294 €, junto con la guía y la asesoría por email.
A través de un enlace privado de Google Calendar que recibirás con la modalidad de 294 €.
Podrás elegir entre los huecos de las dos semanas siguientes: martes y jueves de 12 a 14 y miércoles de 10 a 13, hora de Madrid.
Usa el mismo email de Hotmart e indica número de pedido, nombre y apellidos, teléfono, actividad y municipio, duda principal y comprobaciones realizadas.
Lee antes la guía y las FAQ y envía los planos, fotos, checklist y documentación necesarios a mr.licencias@marcosmarinas.com, con tu número de pedido en el asunto. En la reserva, confirma la lectura e indica cuándo enviaste ese correo.
Revisaremos manualmente la identidad, el estado del pedido y la modalidad antes de validar la cita. La confirmación de Google Calendar reserva un hueco; no acredita por sí sola el derecho a la asesoría.
Tu número de pedido, municipio, actividad, duda principal y lo que ya has comprobado.
Además, debes enviar previamente la documentación, fotografías y partes de la checklist que necesitemos para entender el problema.
No quiero gastar los primeros veinte minutos intentando averiguar dónde está tu local.
Quiero dedicar el tiempo a resolver lo que te preocupa.
Envía los archivos a mr.licencias@marcosmarinas.com, desde el email de compra y con el número de pedido en el asunto. En el formulario de reserva indica cuándo los has enviado.
La reserva inicial es una reunión por Google Meet de 45 minutos. No se divide automáticamente en varias reservas.
Si has trabajado, investigado y aparece un problema real que necesita más tiempo, podremos seguir hablando. Si hace falta otra conversación, autorizaremos el seguimiento y buscaremos otro momento.
No reserves sesiones adicionales por tu cuenta. Las ampliaciones se deciden caso por caso, dentro del periodo de asesoría, y no sustituyen un servicio completo de ingeniería.
Se respetan los 15 minutos de margen entre citas y la hora de la siguiente reserva.
No.
La asesoría se realiza por Google Meet.
No incluye desplazamientos, mediciones, inspecciones presenciales, elaboración de planos ni ejecución de obras.
Y tampoco convierte automáticamente tus documentos en un proyecto técnico firmado.
Para eso existen otros servicios profesionales.
No.
La asesoría consiste en responder consultas dentro de las condiciones del paquete contratado.
La preparación de la memoria prevista en la guía es un servicio distinto de redactar cuantos informes, cálculos, anexos o proyectos adicionales pueda requerir una actividad concreta.
Una cosa es resolverte una duda. Otra es convertirme en tu departamento de ingeniería por 183 €.
HAZLO TÚ
El método paso a paso para saber qué hacer, qué comprobar y cómo preparar la documentación de tu licencia de actividad.
Incluye la checklist, el proyecto de ejemplo y las instrucciones para preparar tu ficha de trabajo y recibir la memoria redactada.
HAZLO CON RESPALDO
Todo lo anterior.
Y además puedes consultarme las dudas que te surjan mientras sigues el método.
Porque una cosa es leer las instrucciones.
Y otra encontrarte con algo que no termina de encajar en tu local.
HAZLO CONMIGO
Todo lo anterior.
Más una reunión por Google Meet de 45 minutos conmigo.
Para hablar de esa rampa imposible.
De la altura insuficiente.
Del aire acondicionado que no sabes dónde instalar.
O de una ordenanza que parece redactada exclusivamente para joderte la vida.
PREFIERES QUE LO HAGA YO
IVA incluido
Dejé de aceptar encargos de licencias de actividad convencionales para centrarme en otros proyectos.
Si quieres aprovechar mi experiencia, ahora puedes hacerlo siguiendo mi método.
Perfecto. Hay algunas cosas que deberías comprobar antes de gastarte un euro en tu licencia de actividad.
Todavía no quiero comprar. Primero quiero saber qué necesita mi local